Почему состоятельные люди предпочитают гражданство Кипра другим странам? «Коммерсантъ UK» ищет ответы на этот вопрос.
В начале года в российские СМИ просочилась информация о бизнесменах, получивших второе гражданство на Мальте. Основатель и совладелец «Яндекса» Аркадий Волож и владелец инвестиционно-девелоперской компании O1 Properties Борис Минц явно не рассчитывали, что наличие у них второго паспорта станет достоянием общественности.
О рынке инвестиционного гражданства вообще и о том, есть ли альтернатива Мальте, можно ли получить гражданство ЕС, сохраняя полную конфиденциальность, «Коммерсанту UK» рассказал Давид Петросов, председатель совета директоров «Альянса девелоперов Кипра».
Что предлагается
Рынок инвестиционного гражданства не испытывает недостатка в предложениях. Самые доступные на сегодняшний день варианты — страны Карибского бассейна. Их основное преимущество в том, что они дают право на безвизовый въезд в целый ряд стран. Главное, не ждать от их паспорта слишком многого. По большому счету, это европейская мультивиза, тревел-паспорт: с ним можно находиться в ЕС от 90 до 180 дней в году, но нельзя нормально жить и работать.
Куда больший интерес представляют паспорта стран Европейского союза, с которыми можно без ограничений жить, работать и учиться в любой из 28 стран ЕС. При этом разные точки входа значительно отличаются друг от друга по стоимости, срокам и особенностям получения паспорта. Многие европейские страны изначально предлагают лишь вид на жительство, а на гражданство можно рассчитывать только через пять или шесть лет проживания в стране — так, к примеру, в Великобритании или Испании. Более того, необходимо выполнить ряд условий, в том числе касающихся пребывания в стране.
Чтобы оформить гражданство Кипра, понадобится не больше полугода. При этом нет условия о пребывании или проживании на Кипре и нет необходимости сдавать экзамены на знание языка или истории страны. Помимо этого, обладатель паспорта Мальты или Кипра сразу становится полноправным гражданином ЕС. Зная это, многие получают гражданства этих стран, чтобы потом переселиться в другую европейскую страну.
Кипр vs Мальта
У кипрской программы, однако, есть целый ряд преимуществ перед мальтийской. Одно из самых важных для состоятельных людей — полная конфиденциальность. На Мальте информация о людях, получивших гражданство, публикуется в открытом доступе. На Кипре эти данные не разглашаются. Кипрский реестр недвижимости, в которую чаще всего инвестируют иностранцы, тоже закрыт. Для того чтобы поставить окончательную точку в данном вопросе на законодательном уровне, парламент Кипра 20 апреля подавляющим большинством голосов отклонил инициативу Партии зеленых сделать открытой информацию о натурализовавшихся гражданах — как в рамках программы гражданства в обмен на инвестиции, так и почетных гражданах Республики Кипр.
С 2008 по 2018 год Кипр предоставил почетное гражданство 45 лицам. За тот же период 3336 иностранных граждан (по состоянию на 20 апреля 2018 года), включая членов их семей, получили гражданство Республики Кипр по инвестиционной программе. Эта программа принесла Кипру на данный момент около 5 млрд евро прямых иностранных инвестиций в экономику страны.
Мальта предлагает потенциальным гражданам сделать ради паспорта так называемые невозвратные инвестиции — добровольный взнос в бюджет. В этом случае инвестор фактически должен подарить государству 650 000 евро и доплатить за каждого члена семьи, переезжающего вместе с ним.
На этом фоне кипрские инвестиции выглядят хотя и дороже (от 2 млн евро), но выгодней: через три года их можно продать и вернуть себе деньги, а при грамотном инвестировании — еще и с существенной прибылью. Кроме того, не нужно доплачивать за членов семьи, причем с собой можно взять не только супругу или супруга, но и детей в возрасте до 28 лет. Родители основного инвестора также могут присоединиться к заявке — для этого им необходимо приобрести жилую недвижимость на сумму не менее 500 000 евро (без учета НДС).
Наконец, мальтийская программа содержит достаточно расплывчатые формулировки. Многие решения отдаются на волю чиновника, рассматривающего заявку, и он может отказать заявителю без объяснения причин.
В противовес этому кипрская программа характеризуется набором четких и понятных правил. Есть немало случаев, когда людям отказывали на Мальте, после чего они обращались по кипрской программе и получали гражданство. Если инвестиции реальные, документы настоящие и у инвестора нет судимости, паспорт практически гарантирован.
Многим заявителям очень нравится и то, что для получения гражданства не обязательно жить на острове. Достаточно приехать один раз, чтобы подать заявление и оставить биометрические данные, а потом вернуться уже за паспортом или обратиться в консульство, которое есть и в Лондоне, и в Москве.
На Кипре, в отличие от многих европейских стран, новоиспеченным гражданам не придется отказываться от их первого гражданства. При этом кипрский паспорт, кроме беспрепятственного перемещения по Евросоюзу, обеспечивает безвизовый въезд еще в 159 стран мира.
Безусловно, особого внимания сейчас заслуживает ситуация с Великобританией. Скорее всего, после «Брексита» киприоты получат ряд преференций по сравнению с гражданами других стран ЕС, как это было всегда (Кипр — член Содружества наций). Кроме того, на острове живет множество британцев, чьи интересы Соединенное Королевство не может не учитывать.
Налогообложение
Есть что предложить Кипру и с точки зрения облегчения налогового бремени. И не просто предложить: речь идет о по-настоящему революционных нововведениях и условиях для состоятельных граждан. Достаточно стать налоговым резидентом острова, чтобы в течение 17 лет не платить налог на дивиденды, полученные не только на Кипре, но и по всему миру.
Для того чтобы стать налоговым резидентом Кипра, надо проживать на территории республики от 183 дней в году. Более того, лицо, проживающее на территории Кипра всего от 60 (!) дней в течение налогового года, также может стать налоговым резидентом при соблюдении ряда простых условий:
— лицо не должно проживать в другой стране более 183 дней в году и не должно являться налоговым резидентом какой-либо другой страны;
— лицо осуществляет деятельность любого рода в Республике Кипр, и (или) работает в Республике Кипр, и (или) является директором компании, зарегистрированной в Республике Кипр;
— лицо арендует постоянное недвижимое имущество в Республике Кипр или владеет им.
Самый распространенный способ получения инвестиционного гражданства на Кипре — вложение в жилую недвижимость от 2 млн евро. Можно инвестировать и в коммерческую недвижимость, но тогда придется дополнительно приобрести жилье стоимостью не менее 0,5 млн евро, причем оно должно остаться у инвестора даже в том случае, если через три года (по истечении требуемого инвестиционного срока) он решит продать всю остальную недвижимость.
Сделать это не составит труда: местный рынок активно разрастается уже четвертый год подряд, в некоторых сегментах стремительно повышаются и цены. Таким образом, люди, которые три года назад инвестировали в недвижимость на Кипре, сегодня могут выйти из программы, продав собственность с существенным доходом.
Инвестиции в недвижимость: доступная роскошь
Конечно, выбор объекта инвестиций — достаточно трудный процесс, зависящий от планов инвестора. Недвижимость можно приобрести для личного пользования (постоянного проживания или летнего отдыха) или только в качестве объекта инвестиций.
В «Альянсе девелоперов Кипра» выделяют четыре сегмента недвижимости: премиальный, сегмент доступной роскоши, средний и экономичный. Наибольший интерес представляют премиум-сегмент и сегмент доступной роскоши. Первый ориентирован на долгосрочные инвестиции; типичный пример такого вложения — небоскреб на набережной в Лимасоле стоимостью около 15 000–20 000 евро за квадратный метр. Что касается доступной роскоши, это тоже премиальный продукт, только стоящий значительно дешевле, например клубный дом в 200–300 метрах от моря ценой 5000–7000 евро за квадратный метр. Здесь наибольший потенциал роста в краткосрочной перспективе, больше всего сделок и самый короткий период экспозиции (с момента представления объекта в открытую продажу до заключения сделки с ним. — Прим. ред.).
В сравнении с покупкой недвижимости другие варианты получения гражданства Кипра (инвестиции в собственный бизнес, вложения в акции, ПИФы) выглядят более сложными в реализации и менее выгодными. Даже государственные облигации, с которыми раньше можно было рассчитывать на доход до 5,5%, сегодня предлагают лишь 0,75%, и для целей участия в программе их можно приобрести только на сумму 500 000 евро, а остальные 2 млн евро опять-таки инвестировать в недвижимость. Кстати, здесь можно усмотреть положительную сторону: Кипр больше не нуждается в дешевых заимствованиях. Экономика на подъеме. Рост ВВП в 2017 году составил внушительные 3,9%!
Развитие Кипра по всем направлениям
Есть и другие поводы для оптимистичного взгляда на экономику острова. С 2020 года начнется промышленная добыча газа в эксклюзивной экономической зоне Кипра, которая привлечет на остров транснациональный бизнес. Продолжает развиваться туристическая отрасль. Уже в этом году на острове начнется строительство крупнейшего в Евросоюзе казино-курорта с пропускной способностью до 0,5 млн туристов.
Также активно принимаются законы, сокращающие налоговое бремя для высокотехнологичных компаний. В прошлом году сразу несколько крупных российских IT-компаний в полном составе уехали на Кипр. Тенденция не только продолжилась, но и усилилась в нынешнем году.
Благодаря всему этому гражданство Кипра становится еще привлекательнее не только с точки зрения получения паспорта ЕС, но и само по себе.
