Великобритания, особенно Вест-Энд Лондона, продолжает привлекать многочисленных иностранных инвесторов. Причины — в стабильном приросте капитала и прибыли на инвестиции и более благоприятном, чем в других странах, налоговом режиме. Недавно, однако, была произведена существенная поправка в законодательстве, регулирующая прирост капитала от продажи жилой недвижимости. Теперь, продавая свою недвижимость в Великобритании, иностранные инвесторы-нерезиденты должны более внимательно рассчитывать все свои затраты.
До 6 апреля 2015 г. иностранные инвесторы, не проживающие в Великобритании и получающие доход от продажи недвижимости, имели более лояльное налогообложение по сравнению с резидентами Великобритании. В декабре 2013 г. налоговые органы ввели новые правила, по которым налоговые обязательства нерезидентов и резидентов Великобритании приравниваются. C прошлого месяца количество уплаченных налогов с продажи жилой недвижимости этими группами инвесторов стало одинаковым.
Так как правительство полагает, что инвесторы платят налог на прирост капитала у себя в странах, было принято решение уравновесить налоговый режим в пользу налогоплательщиков Великобритании, что уже практикуется во многих других странах.
На практике это означает, что инвестор-нерезидент, который находится в стране менее 90 дней в течение налогового года, теперь будет платить налог в размере 18 % или 29 % (в зависимости от общего дохода) на прирост капитала, полученный после 5 апреля 2015 года. Более того, этот налог распространяется и на новостройки. Однако бывают и исключения: например, для граждан стран, подписавших с Великобританией налоговое соглашение (DTA).
Несмотря на введение нового налога, лондонский рынок недвижимости остается привлекательным для иностранных инвесторов. Однако эта мера, а также увеличивающиеся затраты, связанные с процессом купли-продажи недвижимости, который аудиторская компания PwC назвала одним из самых сложных в мире, внесли свои коррективы в рынок, который стал более сложным для навигации. Triangle отлично понимает меняющийся рынок и наиболее выгодные для инвесторов шаги. Наша экспертиза и знание рынка позволяют найти и управлять первоклассными объектами недвижимости, доход от которых оправдывает и превышает налог на прирост капитала.
Диана Арама
Русскоговорящий отдел
Triangle Private Office
8 Cavendish Square
London W1G 0PD
Тел. +44 (0)20 7255 0914
Факс: +44 (0)20 7495 8030
