По данным банка Halifax, в марте средняя стоимость жилой недвижимости в Великобритании снизилась на 0,5% — до 296 699 фунтов, что стало самым резким месячным падением с марта 2024 года. Уже второй месяц подряд стоимость недвижимости снижается: февральские данные были пересмотрены с -0,1% до -0,2%. Эксперты связывают спад с завершением периода повышенного спроса, вызванного стремлением покупателей успеть оформить сделки до вступления в силу изменений в системе уплаты гербового сбора в Англии и Северной Ирландии.
С 1 апреля порог не облагаемой налогом стоимости жилья для всех покупателей снизился с 250 тыс. до 125 тыс. фунтов. Для впервые приобретающих жилье налог теперь взимается со стоимости свыше 300 тыс. фунтов вместо прежних 425 тыс., а предел сниженной ставки упал с 625 тыс. до 500 тыс. фунтов. По словам главы ипотечного направления Halifax Аманды Брайден, в марте их клиенты оформили больше сделок, чем за январь и февраль в совокупности, однако теперь спрос возвращается к обычным уровням, пишет The Guardian.
Несмотря на спад, аналитики ожидают, что в 2025 году цены на недвижимость продолжат расти благодаря ограниченному предложению и снижению ипотечных ставок. Средняя процентная ставка по двухлетней ипотеке с фиксированной ставкой упала до 5,32%, по пятилетней — до 5,17%; кроме того, рынок надеется на еще три снижения базовой ставки Банком Англии. Уверенность покупателей может подорвать неопределенность, связанная с глобальными экономическими факторами, включая новые пошлины со стороны США, введенные Дональдом Трампом.
