В марте 2025 года покупатели жилья в Англии и Северной Ирландии заплатили рекордные 1,4 млрд фунтов в виде гербового сбора, пишет Mortgage Strategy со ссылкой на данные Управления по налоговым и таможенным сборам (HMRC). Денежные поступления выросли на 34% по сравнению с февралем этого года и на 63% по сравнению с мартом 2024 года. Причина такого повышения — стремление британцев завершить сделки по приобретению недвижимости до вступления в силу новых порогов налогообложения.
Гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax) — это налог, который уплачивается при покупке недвижимости или земли в Англии и Северной Ирландии. Он взимается при покупке как по фригольду, так и по лизгольду, а также при долевом владении. Ставка зависит от стоимости объекта, цели его использования, а также от того, есть ли у покупателя другая недвижимость.
С 1 апреля порог не облагаемой налогом стоимости жилья для всех покупателей снизился с 250 тыс. до 125 тыс. фунтов. Для впервые приобретающих жилье налог теперь взимается с недвижимости стоимостью свыше 300 тыс. фунтов вместо прежних 425 тыс., а порог применения сниженной ставки опустился с 625 тыс. до 500 тыс. фунтов. Это означает, что в Англии налог на покупку жилья со средней стоимостью (около 291 640 фунтов) вырос с 2082 фунтов до 4582 фунтов. В Лондоне, где первое жилье стоит в среднем около 478 тыс. фунтов, налог для новичков на рынке недвижимости подскочил с 2634 до 8884 фунтов. Эти изменения вернули ставки к уровню 2014 года, несмотря на существенный рост цен за последнее десятилетие.
Ажиотаж вокруг налоговых изменений отразился и на активности ипотечного рынка, пишет The Guardian. По данным Barclays, март стал самым загруженным месяцем по числу завершенных ипотек с сентября 2021 года. Количество сделок выросло на 50% по сравнению с февралем, а среди людей, впервые покупающих жилье,— на 70%. Однако, несмотря на всплеск активности, настроения на рынке недвижимости остаются сдержанными: около 14% потенциальных покупателей чувствуют себя неуверенно, и только 16% арендаторов верят, что смогут позволить себе жилье в ближайшие пять лет.
Подробнее о некоторых понятиях из сферы покупки недвижимости «Коммерсантъ UK» рассказывал в материале «Краткий гид по формам собственности на жилье: что такое лизгольд, фригольд и совместное владение (shared ownership)».
