3 марта министерство жилищно-коммунального хозяйства, общин и местного самоуправления представило основные положения законопроекта о реформе видов собственности на жилье (Leasehold and Commonhold Reform Bill). В соответствии с предложениями правительства практика покупки квартир с лизгольдом (leasehold), при котором собственник не владеет земельным участком под строением, будет вытесняться коммонгольдом (commonhold) — формой собственности, позволяющей людям совместно владеть и управлять жилыми помещениями и земельным участком под домом.
Что такое лизгольд?
В Британии земля и строения на ней — это два разных объекта недвижимости, поэтому здесь возможно купить жилье (дом или квартиру), не покупая земельный участок, на котором они расположены. Участок при этом считается взятым в аренду — арендный контракт и называется лизгольд. Как за любой съем, за него нужно платить арендную плату — ground rent. Большинство квартир в стране продают именно на условиях лизгольда. Главный неприятный факт заключается в том, что право собственности на жилье в этом случае ограничено по времени и кончается одновременно с окончанием договора аренды земли. Призывы о реформе жилищной собственности звучат в стране уже долгое время. Лейбористское правительство включило пункт по отмене системы лизгольда в свой манифест перед выборами 2024 года.
Что было предпринято при консервативном правительстве?
Предыдущее правительство также обещало реформировать систему покупки и аренды недвижимости. При консерваторах пост министра по делам общин и местного самоуправления занимали, среди прочих, Саджид Джавид и Майкл Гоув. Первый в 2017 году пообещал ввести запрет на продажу новых домов с лизгольдом, а второй в 2021 году говорил о полной отмене действующей системы форм собственности. Однако за время правления консерваторов была реализована только одна реформа: в 2022 году власти отменили земельную ренту для большинства новых долгосрочных договоров по лизгольду.
Что такое коммонгольд?
Коммонгольд подразумевает владение квартирой на правах фригольда, то есть позволяет владеть и недвижимостью, и землей, на которой находится эта недвижимость, при этом объекты общего пользования принадлежат ассоциации собственников жилья. Ассоциация берет на себя ответственность за содержание здания, проведение в нем ремонтных работ и проверку дома для эксплуатации. Собственники квартир заключают соглашение с указанными правилами и положениями, в которых регламентируются права и обязанности жильцов. Новые поправки позволяют собственникам пользоваться только теми услугами, которые выгодны им как отдельным владельцам (и платить тоже только за них). Система коммонгольда позволяет нескольким собственникам владеть одной квартирой — такая форма собственности носит название шергольд (sharehold).
Когда закон вступит в силу?
Итоговый вариант законопроекта будет опубликован в течение 2025 года, после чего депутаты парламента смогут изучить документ и внести коррективы — только после этого он станет законом. Некоторые активисты требуют от правительства ускорить процесс, настаивая на необходимости проведения реформ на рынке недвижимости в кратчайшие сроки.
Чем различаются между собой совместное владение (sharehold), лизгольд (leasehold) и фригольд (freehold), «Коммерсантъ UK» рассказывал в кратком гиде по формам собственности на жилье в Британии.
