Молодые люди в Великобритании все чаще арендуют недвижимость и реже выступают в качестве ее владельцев. По данным британской Службы национальной статистики (ONS), в 2008 году количество домовладельцев в возрасте от 22 до 29 лет составляло 37% от общего числа. За 10 лет эта цифра снизилась на 10%. Этому есть логическое объяснение.
1. Высокая стоимость
По данным земельного кадастра, сегодня средняя цена на недвижимость в Великобритании составляет £231 000. В Лондоне этот показатель достигает £600 000, превышая доходы среднестатистического жителя страны в 16 раз. Очевидно, что позволить себе квартиру или дом в столице могут немногие.
2. Образ жизни
Стоит отметить, что жизнь в отдалении от центра событий совершенно не устраивает молодых людей, которые жаждут впечатлений и новых эмоций. Миллениалы отнюдь не стремятся привязываться к конкретному месту жительства, а потому покупку дома или квартиры часто рассматривают как отягощающий фактор. Учитывая, что молодежь арендует автомобили, фильмы и музыку, модель «жизни по подписке» прекрасно работает и с жильем.
Какие последствия для рынка арендной недвижимости?
Главная опасность поколения арендаторов заключается в растущем недостатке предложения. К примеру, в Манчестере к 2020 году планируют построить 4000 новых объектов для аренды, в то время как количество рабочих мест в городе и вместе с тем потенциальных квартиросъемщиков, по прогнозам, увеличится на 11 000 человек.
При этом арендодатели не спешат расширять свой бизнес. По последним данным брокеров по недвижимости компании Hamptons International, в течение первых 6 месяцев текущего года на покупку недвижимости было потрачено на 30% меньше, чем в аналогичный период 2015 года, до того как правительство повысило налог на приобретение жилых объектов. Меньше всего стали вкладывать в элитное жилье в Лондоне и в районах Юго-Восточной Англии.
Введение в 2016 году дополнительного налога на покупку второй недвижимости и постепенный отказ от налоговых льгот по ипотечным кредитам, объявленный бывшим канцлером казначейства Джорджем Осборном, укрепили нежелание инвесторов покупать британское жилье.
Специалисты отдела недвижимости компании «Астонс» говорят, что теперь желающие заработать на аренде подыскивают объекты в более доступных районах Лондона или же вовсе рассматривают недорогое жилье на севере страны и заодно повышают цену проживания в квартирах и домах, которыми уже владеют. По данным Hamptons, в этом году квартиросъемщики стали платить на 1,6% больше, в среднем отдавая £980 в месяц.
В первой половине этого года медианная стоимость купленного жилья для сдачи в аренду составила £174 580 — на 4% меньше, чем в 2017 году, и на 7% ниже показателей 2016 года, когда инвесторы в общей сумме потратили рекордные £21,2 млрд на покупку доходных объектов. За первые 6 месяцев 2018 года в такую недвижимость было вложено почти вдвое меньше — £12,2 миллиарда.
Государство принимает меры
Правительство пытается компенсировать недостаток в жилищном секторе, разрабатывая стратегию увеличения объемов строительства и надеясь, что активный рост предложения, наконец, снизит цены на недвижимость.
В сентябре чиновники совместно с Barclays Bank объявили об учреждении специального фонда поддержки средних и мелких застройщиков. Таким образом, банк обязуется предоставить кредит на £1 млрд, который правительство распределит между бенефициарами в виде «грантов» размером от £5 млн до £100 миллионов.
Остается надеяться, что план сработает. В противном случае нехватка жилья продолжит подстегивать рост цен на недвижимость и ее аренду.
Антон Клепов, Кирилл Парфирьев
