1. Возросло число покупок элитного жилья
Количество продаж элитной недвижимости в центре Лондона выросло на 3% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Однако такая цифра актуальна далеко не везде. С момента увеличения гербового сбора продажи жилья в примыкающих к центру районах уменьшились на 16%, а средний показатель по количеству сделок снизился на 12%.
Напомним, что с апреля 2016 года гербовый сбор при покупке недвижимости стоимостью более £1 млн увеличился на 3%. Эксперты утверждают, что помимо нестабильности из-за брексита именно изменения в налогообложении значительно повлияли на понижение стоимости жилья в этой ценовой категории, которое составило 4,4% в центре столицы и 2,5% — на окраинах города.
2. Стоимость аренды выросла на 1,4%
Количество объектов, выставленных на продажу в большинстве районов Лондона, продолжает увеличиваться. Неплохо чувствует себя и рынок аренды. В центре города число предложений выросло на 9%, а по всему Лондону — на 3,4%. Ожидаемо отстает окраина, где во втором квартале зафиксирован рост всего на 0,1%. Арендные ставки за это время выросли в среднем на 1,4% — видна тенденция замедления роста. Средний размер скидки от первоначальной стоимости аренды составил 9,3%.
3. Владельцы все еще не готовы продавать свое жилье
Порядка 58% объектов в центральной части Лондона (Вестминстер, Кенсингтон, Челси и Доклендс), снятых с продаж, были отозваны, а не проданы. Продавцы не хотят опускаться ниже определенного ценового уровня и предпочитают вернуться к вопросу продажи позже, когда цены снова станут расти. Такая ситуация значительно ограничивает предложение для потенциальных покупателей, особенно если они ищут жилье самостоятельно, не прибегая к помощи агентства со значительным списком объектов вне общего рынка (off-market).
Маркус Диксон, глава отдела исследований LonRes, отмечает создавшийся парадокс — странную ситуацию, в которой и продавцы, и покупатели остаются ни с чем, и «довольно много людей вынуждены жить в условиях, которые им больше не подходят».
Все познается в сравнении
Год назад ситуация с нежеланием людей продавать свое жилье была еще сложнее. В результате увеличения гербового сбора количество снятых с продаж объектов в этот же период 2016 года достигло 62%.
Таким образом, на сегодняшнюю ситуацию можно смотреть с оптимизмом. Эксперты LonRes прогнозируют, что во второй половине 2017-го количество достойных объектов на продажу будет увеличиваться, а значит, и сделок станет больше.
Однако этот оптимизм разделяют не все. Опрос агентов по недвижимости, который приводится в том же отчете, показывает, что 78% из них организовывают десять и более просмотров объекта до того, как получают серьезное предложение. Менее трети опрошенных (29%) ожидают рост количества транзакций в течение следующих 12 месяцев. Более половины опрошенных (53%) говорят, что количество сделок будет уменьшаться и далее.
Антон Клепов
Материал подготовлен при поддержке компании Astons. Специалисты Astons помогут по всем вопросам покупки, продажи и аренды недвижимости в Великобритании.
| www.astons.com | +44 (0) 2033 840190
