Рост цен на жилье даже с учетом сезонных коэффициентов составил в среднем 1,1%. Таким образом, средняя стоимость жилья в Великобритании выросла в июне до £211 301. Напомним, что всего месяц назад, в мае, она упала на 0,2%.
По сравнению с июнем прошлого года прирост составил 3,1%, что значительно превышает прогнозировавшийся показатель в 1,9%.
Тем не менее этот рывок оказался недостаточным, чтобы существенно повлиять на замедлившийся квартальный рост. Средняя цена на жилье подросла за три месяца на 2,8% по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. В первом квартале такой рост составил 4,1%. Если сравнивать средние цены поквартально, то они практически не изменились — зафиксировано снижение на десятую долю процента.
Также следует отметить, что цены в июне росли на фоне продолжающегося замедления роста цен на юго-востоке и в Лондоне по отношению к остальной части страны.
Значительно выросшие в цене по сравнению с другими регионами Великобритании со времен финансового кризиса, теперь они больше страдают от спада. При этом, по данным Nationwide, если юг в годовом исчислении в целом идет на равных со страной, то в Лондоне во втором квартале зафиксирован один из самых низких показателей роста — 1,2% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
«Спрос на столичном рынке недвижимости упал после референдума по Brexit и повышения налогов. Больше всего пострадала элитная недвижимость, в то время как цены в пригородах выросли на 1,7%. Для инвесторов, которые рассчитывают на доход в долгосрочной перспективе, сейчас открывается удачная возможность покупки жилья по сравнительно невысоким ценам», — рассказывает Фрея Вонг, руководитель отдела недвижимости компании Astons.
Для сравнения, цена на недвижимость в самом дорогом регионе — Восточной Англии — подросла во втором квартале на 5%. Замыкает рейтинг север с 1% прироста.
Причины июньского роста цен, вероятнее всего, комплексные. Роберт Гарднер, главный экономист Nationwide, отмечает рост стабильности на рынке труда, сохраняющиеся низкими ставки ипотечных кредитов и недостаток предложений на рынке недвижимости. «Даже на фоне высокого уровня инфляции низкий уровень строительной активности и нехватка недвижимости на рынке, скорее всего, обеспечат поддержку цен. Мы по-прежнему считаем, что рост за год составит около 2%», — говорит Гарднер.
С ним согласен Говард Арчер, главный экономический советник EY ITEM: «Несмотря на впечатляющий июньский рост, цены на жилье по итогам года вряд ли вырастут более чем на 2%».
Господин Арчер тоже отмечает риск высокой инфляции и сомневается в стабильности рынка труда: «Хотя он [рынок труда] выглядит стабильным, его возможные колебания негативно скажутся на покупательской способности в сфере недвижимости».
Большинство экспертов также отмечают, что на стабильность рынка недвижимости оказывает влияние сохраняющаяся неопределенность относительно будущих торгово-экономических отношений Великобритании после выхода из ЕС.
Антон Клепов
