Власти Великобритании намерены дополнительно привлечь в бюджет £500 млн, введя новый налог при сделках иностранных инвесторов с британской коммерческой недвижимостью. С апреля 2019 года нерезидентов планируется облагать налогом на прирост капитала при продаже коммерческой недвижимости, в том числе офисной. Участники рынка уже выразили опасения, что новый налог может отпугнуть иностранных инвесторов.
Предложения о введении для нерезидентов налога были опубликованы вчера в рамках представления проекта британского бюджета. С апреля 2019 года нерезидентов предлагается облагать налогом на прирост капитала при продаже ими коммерческой недвижимости. Сейчас таким налогом облагается только продажа жилой недвижимости. Сообщается, что ставки будут рассчитываться так же, как для британских резидентов, которые платят налог на прирост капитала при продаже коммерческой недвижимости. С апреля 2016 года ставка такого налога составляет 10–20% в зависимости от уровня доходов, текущего статуса налогоплательщика и суммы сделки. Если нерезидент продает коммерческую недвижимость через юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Великобритании, налог на прирост капитала будет рассчитываться исходя из корпоративных ставок.
Власти объясняют свои планы тем, что «в отличие от других крупных юрисдикций, Великобритания пока еще не полностью использует свои налоговые возможности, когда нерезиденты продают коммерческую недвижимость, такие как офисы, заводы, склады, магазины, гостиницы и земли сельскохозяйственного назначения в стране.
Таким образом нерезиденты получают преимущество перед британскими резидентами. Эта ситуация также ведет к тому, что создаются сложные офшорные структуры, при помощи которых осуществляются сделки с недвижимостью и может осуществляться уход от уплаты налогов… Изменения помогут сократить разницу в подходе к сделкам с коммерческой недвижимостью, совершаемым британскими резидентами и нерезидентами». Кроме того, как отмечается в документе, предлагаемые меры приведут к тому, что у транснациональных корпораций будет меньше «стимулов для владения британской недвижимостью через офшорные структуры, которые нередко зарегистрированы в юрисдикциях с низкой или вообще нулевой налоговой ставкой».
Власти считают, что в ближайшие пять лет эти меры могут не только уравнять в правах и возможностях местных и иностранных продавцов рынка коммерческой недвижимости, но и привлечь в бюджет до £500 млн. Впрочем, представители профильных ассоциаций уже выражают опасения, что новый налог может отпугнуть иностранных инвесторов. По данным консалтинговой компании Colliers International Group, на которые ссылается Bloomberg, иностранцы составляют до 75% инвесторов в недвижимость, расположенную в центральной части Лондона.
Директор по финансовой политике британской Федерации участников рынка недвижимости Ион Флетчер заявил: «Мы глубоко озабочены предложениями казначейства по введению налога на прирост капитала для иностранных инвесторов в коммерческую недвижимость. Это поставит под угрозу так необходимые нам инвестиции. Впрочем, власти оставили возможность определенных исключений для институциональных инвесторов и в этом направлении необходимо все тщательно продумать, чтобы сохранить инвестиции, идущие в Великобританию».
Евгений Хвостик
