Уверенный спрос на недвижимость в Лондоне со стороны иностранцев поддерживает цены после введения нового гербового сбора.
Последние месяцы английская пресса уделяла много внимания спаду, наблюдаемому на лондонском рынке недвижимости премиум-класса.
Учитывая исторически сложившуюся диспропорцию спроса и предложения, снижение цен на объекты недвижимости в центральных районах Лондона — событие, бесспорно, неординарное и заслуживающее внимания. Таких благоприятных условий для покупателей жилья в классе от £1 миллиона и выше мы не наблюдали более пяти лет. Английские газеты не устают подчеркивать, что виной этому повышение гербового сбора при покупке недвижимости стоимостью от £937 000 и выше.
Из-за желания правительства собрать больше налогов или же остановить неуемный рост цен на жилье в Лондоне (а скорее всего, по обеим причинам) посредством новой схемы расчета гербового сбора в казну за первую половину этого года поступило на £1,58 млрд меньше, чем за тот же период прошлого года. Причиной тому является период адаптации рынка к новым налоговым сборам. Сегодня мы наблюдаем не только временное снижение количества покупателей, но и падение цен в премиум-сегменте. В новых условиях за дом в Hampstead с четырьмя спальнями ценой £6 млн 250 тыс. вы должны уплатить гербовый сбор в размере £437 500 (сумму, за которую вы можете приобрести такой же дом с четырьмя спальнями, но не в Лондоне, а где-нибудь в глухой английской провинции). Неудивительно, что при таких небывалых сборах продавцы готовы снижать цену, и именно в такой период говорят, что рынок повернулся лицом к покупателю.
Но настолько ли тревожна ситуация на рынке? И должны ли те, кто уже купил недвижимость, беспокоиться, что их приобретения упадут в цене?
Давайте обратимся к статистике. Во втором квартале этого года иностранцы вложили в недвижимость центрального Лондона £1,8 млрд, а это на 118 % больше, чем за тот же период прошлого года. За эти три месяца стала рекордной сделка малазийского инвестора Eco World и ирландской компании Ballymore по приобретению трех объектов за £428 миллионов. На втором месте стоит покупка малазийско-сингапурским консорциумом за £308 млн нескольких офисных зданий, включая Ludgate House, центральный офис Ехpress Newspapers.
Кроме того, уверенные тенденции к росту демонстрирует рынок земли — из-за стремительного увеличения населения в Лондоне и нехватки площадей под новые застройки, а также рынок коммерческой недвижимости — из-за рекордно низкого предложения.
«Что бы ни писали сегодня английские газеты, британский рынок недвижимости остается беспроигрышной сферой для инвестиций, и не последнюю скрипку здесь играют иностранные покупатели», — считает Денис Климчук, ведущий специалист компании Astons, специализирующейся на поиске и управлении недвижимостью премиум-класса.
Три четверти всех сделок по покупке недвижимости центрального Лондона за эти три месяца были совершены с участием иностранцев. Так что, какие бы налоги ни вводило британское правительство, фраза из русской классики «заграница нам поможет» довольно точно описывает сегодняшнюю ситуацию на рынке премиум-недвижимости Британии.
По вопросам поиска и покупки недвижимости в Британии обращайтесь: ASTONS | тел.: 020 3384 0190 | 079 509 83252 dk@astons.com , mm@astons.com
