Реестры прав на недвижимость открыты для свободного доступа в США и многих странах Европы, которые стремятся к тому, чтобы у всех был доступ к любой информации на рынке недвижимости. Поэтому там есть общедоступные источники, позволяющие каждому желающему получить данные о сделках и имуществе. "Например, в США таких источников несколько,— рассказывает ведущий эксперт Tranio.ru Юлия Кожевникова.— Один из них, Propertyshark.com, по запросу выдает основную информацию о любом объекте: характеристики недвижимости, ее стоимость, имя собственника или наименование и юридический адрес владельца, если речь идет о компании, историю перехода прав собственности". Доступ к этой информации есть у любого человека, заплатившего за аккаунт на сайте (стоимость услуг — от $40 в месяц).
В Великобритании, Испании и Франции данные о собственниках и их имуществе хранятся в местных земельных кадастрах. Получить такую информацию также может любой желающий. В Италии запросы в кадастр обычно делают профессионалы рынка, в частности нотариусы.
Между прочим, если недвижимость оформлена не на физическое лицо, а на компанию, зарегистрированную в Европе, то вполне реально узнать, кто является бенефициаром — истинным владельцем имущества. Власти Великобритании активно противодействуют легализации средств, незаконно полученных через инвестиции в недвижимость, а потому не планируют останавливаться на достигнутом. Летом текущего года британский премьер-министр Дэвид Кэмерон предложил учредить специальный земельный кадастр для зарубежных фирм, владеющих собственностью в Великобритании.
“Стоит отметить, что начиная с 2000 года компании, зарегистрированные в офшорах вложили в британскую недвижимость £263 млрд.” – сообщает Денис Климчук из агентства Astons, специализирующeмся на покупке недвижимости в Великобритании – “Притом этот процесс идет по нарастающей. Если в 2000 году таких покупок было зарегистрировано на £2 млрд., то в прошлом 2014 году уже на £32 млрд.. Да, власти Британии в последнее время говорят много о том, что они намерены бороться с этим явлением, но в тоже время стоит учитывать, что треть вложений из этих 263 млрд. было сделано компаниями зарегистрированными на острове Jersey (Джерси), который, как известно, принадлежит Британской короне, а вслед за ним идут компании с Британских Виргинских островов (50 млрд. инвестиций), которые являются британской заморской территорией. Так что захотят ли британские власти пилить сук на котором сидят остается воросом.”.
Кроме того, в западных странах власти повышают прозрачность рынков недвижимости и борются с отмыванием денег, вкладываемых в нее, создавая налоговые антистимулы для юридических лиц, использующихся в качестве подставных структур для покупки инкогнито. При оформлении недвижимости на компанию вводятся дополнительные налоги или применяются повышенные ставки уже существующих. По данным Tranio.ru, во Франции владение недвижимостью, оформленной на компанию, сопряжено с уплатой ежегодного налога на косвенное владение (Taxe sur la valeur venale des immeubles des entites juridiques), ставка которого составляет 3% от рыночной стоимости объекта. А в Великобритании при оформлении жилья стоимостью более £500 тыс. на юридическое лицо предусмотрена повышенная ставка гербового сбора Stamp Duty Land Tax, а это уже 15% от цены дома или квартиры (физические лица платят от 5% до12%). Помимо этого компании уплачивают в этой стране ежегодный налог на дорогостоящую недвижимость (Annual Tax on Enveloped Dwellings), который составляет от £7 тыс. до £218,2 тыс.
Как показывает индекс Global Real Estate Transparency, созданный компанией JLL и оценивающий прозрачность рынков недвижимости, самые прозрачные рынки мира — это Великобритания, США и Австралия. Россия находится на 37-м месте в группе полупрозрачных рынков, в которую входят также Ботсвана, Индия, Кения, Румыния и некоторые другие страны.
