По данным интернет-портала по недвижимости Your Move, жилье в самых престижных районах Великобритании за год потеряло в цене до 25%. Из-за продолжающейся неопределенности, связанной с «Брекcитом», некоторые объекты подешевели почти на £500 000.
Самое большое падение цен зафиксировано в столице. Средняя цена дома в Кенсингтоне и Челси, самых дорогих районах не только Лондона, но и всей Британии, снизилась на 21,2% — с £2,25 млн до £1,77 миллиона.
В Вестминстере, втором по стоимости недвижимости районе столицы, средние цены упали почти на четверть (24,8%) — с £1,93 млн до £1,45 миллиона.
В Хаммерсмите и Фулхэме падение составило 19% — до £873 000. В Камдене — 11,5%, в Тауэр-Хамлетсе — 11,3%.
По данным Rightmove, лондонские продавцы недвижимости впервые с 2015 года опустили цены ниже £600 000. Напомним, что на пике, в 2016 году, за несколько недель до референдума, средняя цена на лондонское жилье достигала £650 000.
Ситуацию в целом по стране эксперты описывают как «приглушенную» и «неоднородную». Январь показал самый низкий ежемесячный рост цен с января 2012 года. Сегодня за жилье в Великобритании просят в среднем £298 734 — всего на 0,4% больше, чем месяцем ранее.
В трех из 11 регионов, где проводит замеры Rightmove, за последний месяц было отмечено падение цен. Среди них — Лондон, где запрашиваемая цена сократилась на 1,5%. В Уэльсе падение за месяц составило 1,9%, в Восточном Мидленде — 0,3%.
Не добавляет оптимизма и прогноз Королевской ассоциации дипломированных оценщиков (RICS), наделавший немало шума чуть больше недели назад. Члены ассоциации заявили, что цены на жилье падают самыми быстрыми темпами за последние шесть лет, и оценили перспективы роста продаж как самые слабые за два последних десятилетия.
Однако даже в такой ситуации некоторые эксперты находят основание для позитивных прогнозов. Специалисты интернет-портала Home.co обратили внимание на повышение доходности аренды в столице, что в перспективе может сделать недвижимость более привлекательной для инвесторов и спровоцировать рост стоимости.
Быстрее всего растет доходность аренды в Ньюхэме. В декабре прошлого года ее показатель достиг 4,9%. Для сравнения: в конце 2017 года он равнялся 3,6%. Средняя арендная ставка в районе сегодня составляет £1671, что на 7,6% больше, чем годом ранее.
В Хаммерсмите и Фулхэме доходность аренды за год выросла на 1,2% — с 3,9% в декабре 2017-го до 5,1% в том же месяце прошлого года. Арендная ставка за тот же период поднялась на 6,2%. Среди других районов, где зафиксирован рост, — Хакни, Саутуарк и уже упоминавшиеся Вестминстер и Тауэр-Хамлетс.
Однако восстановление рынка потребует времени. Во многих районах столицы доходность аренды не изменилась. Поэтому эксперты предполагают, что столичный рынок начнет восстанавливаться только к 2020 году.
Антон Клепов
