Лондонский рынок недвижимости уже давно стал лакомым кусочком для иностранных инвестиций. В столице Великобритании появляется все больше состоятельных покупателей из России, Китая и стран Ближнего Востока.
Причем, как показывают данные из последнего отчета TheCityUK (независимая лоббистская организация по содействию индустрии финансовых услуг в Великобритании), речь идет не только об индивидуальных инвесторах, но и о суверенных фондах — государственных инвестиционных фондах, которые управляют благосостоянием наций. Согласно отчету, подобные фонды могут контролировать порядка 4,65 трлн фунтов по всему земному шару. Основным доходом (около 60 %) является экспорт сырьевого товара, где главенствующую позицию занимает нефть.
По оценкам, представленным в отчете, суверенные фонды инвестировали за последний год не менее 76 млрд фунтов по всему миру. Знаменателен тот факт, что более одной пятой от общих инвестиций (17 млрд фунтов) пришлось на покупку недвижимости в Великобритании. «Сумма вложений в рынок недвижимости Англии составляет 44 % от общего объема инвестиций суверенных фондов в мировую недвижимость в 2014 году», — говорится в отчете TheCityUK.
Иначе говоря, почти половина всех денежных средств суверенных фондов, которые пришлись на мировую недвижимость, были вложены именно в рынок Великобритании. Если вы посмотрите только на европейский рынок недвижимости, то увидите, что почти три четверти инвестиций опять же занимает Англия. Из всего вышесказанного видно, что огромную роль сыграли «нефтяные деньги».
Большая часть инвестиций в недвижимость Великобритании, порядка 1,96 млрд фунтов стерлингов, приходится на страны Персидского залива. Катар, в свою очередь, вложил не менее 850 млн фунтов, включая такие сделки, как приобретение штаб-квартиры HSBC в Лондоне, поглощение компании Sonbird Estates, владеющей одним из крупнейших финансовых районов Лондона Canary Wharf. Абу-Даби внес третий по величине вклад (650 млн фунтов). ADIA, суверенный фонд благосостояния Абу-Даби, инвестировал 200 млн фунтов в компанию Fizzy Living, которая занимается строительством и сдачей в аренду новых апартаментов, предназначенных для молодых специалистов.
Существует немалое количество подобных примеров прямых инвестиций суверенных фондов в лондонскую недвижимость за последние годы. Чего только стоит покупка лондонской штаб-квартиры компании Merrill Lynch (622 млн фунтов) Банком Америки или покупка культового небоскреба Lloyd’s Building Китайской инвестиционной корпорацией (260 млн фунтов стерлингов) и штаб-квартиры Deutsche Bank (245 млн). Суверенными фондами из стран Ближнего Востока были также приобретены несколько крупнейших отелей в Лондоне: Dorchester, London Park Lane и InterContinental.
Согласно отчету Real Capital Analytics (аналитическая компания, специализирующаяся на исследованиях рынка инвестиций в коммерческую недвижимость), Лондон привлек в 4 раза больше инвестиций суверенных фондов, чем его ближайший конкурент Нью-Йорк.
«Причина подобного количества инвестиций в Лондон кроется в том, что столица Великобритании по-прежнему остается одним из наиболее безопасных регионов с точки зрения возврата инвестиций. Цены на коммерческую и жилую недвижимость продолжают расти, и вложения гарантируют стабильную финансовую отдачу в обозримом будущем», — прокомментировал текущую ситуацию на рынке глава департамента недвижимости компании ASTONS Денис Климчук.
Павел Шалупов — специалист компании Astons
По вопросам поиска и покупки недвижимости в Британии обращайтесь: Astons | тел.: 020 3384 0190 | 079 509 83252 | www.astons.com
